根据《中华人民共和国招标投标法》、国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》《江苏省物业管理条例》以及《启东市前期物业管理招投标监管程序》等相关政策法规，现决定采用公开招标方式面向社会选聘本项目的前期物业管理服务单位。
一、招标单位：启东市垦牧小镇置业有限公司
二、招标内容：永丰家园前期物业管理服务
启东市永丰家园项目位于启东市北新镇，物业管理区域南至民振路，西至学业路，北至人民路，东至如意路。一期、二期均为高层住宅。一期、二期分期交付，一期先行交付。
其中一期规划总占地面积57569平方米；总建筑面积163594平方米；其中地上123882平方米(高层住宅120467平方米），地下39712平方米，总户数为1224户，物业管理用房面积为695平方米，容积率为2.2,建筑密度为17.3%,绿地率为36%,停车位为1224个(其中地下1224个)。
二期规划总占地面积37167平方米；总建筑面积111086平方米，其中地上84448平方米(高层住宅83247平方米），地下26638平方米，总户数为728户，物业管理用房面积为404平方米，容积率为2.2,建筑密度为17.3%,绿地率为36%,停车位为791个(其中地下767个)。（以上具体面积均以政府审批文件为准。）
本项目前期物业管理服务期限为五年。（自双方签订前期物业服务合同之日起至本项目业主委员会与选聘的物业服务企业签订的物业管理委托合同生效时止）。
三、报名资格：
1.具有独立法人资格；
2.具有良好的社会信用度、没有相关部门处罚的物业服务企业；
3.有物业管理经验；
4.项目负责人必须取得全国物业管理师资格证书或物业企业经理上岗证书。
四、资金来源：自主经营、自负盈亏。
五、报名时间：2025年5月19日上午9：00——11：00
报名地点：江苏方桂圆工程项目管理有限公司一楼会议室(启东市万豪花园29幢别墅)
领取招标文件时间：2025年5月20日上午9：00——11：00
领取招标文件地点：江苏方桂圆工程项目管理有限公司一楼会议室(启东市万豪花园29幢别墅)
开标时间：2025年5月30日下午15时00分
开标地点：启东市公园南路200号启晟大厦1918室
六、资格预审：
符合报名资格并有意参加投标的物业服务企业，于规定时间内提供下列材料：
1.《企业法人营业执照》副本复印件；
2.法定代表人证明及法定代表人身份证正反面复印件、法人授权委托书原件及授权代理人身份证正反面复印件；
3.拟委派项目主要负责人简历及证书复印件；
4.本企业具有同类型或其他类型项目物业管理委托复印件。
说明：
投标申请人应提供的上述资料均一式叁份，并按以上顺序胶装成册，所有复印件加盖公司公章。
七、投标单位入围办法：
1.投标申请人要对所提供材料的真实性、准确性负责，若有虚假或偏差，一经查实，将取消其投标资格。
2.投标单位报名后，由启东市物业管理主管部门、采购单位共同对投标报名单位进行招标资格预审，预审合格后方可进入下一轮招投标程序。如资格预审合格的申请人超过5家时，由市物业主管部门牵头或采购单位通过抽签方式确定5家单位参加投标。接到电话通知的投标单位，按要求领取招标文件。资格预审会、抽签确定投标人(若需要)的地点均安排在江苏方桂圆工程项目管理有限公司一楼会议室(启东市万豪花园29幢别墅)进行。
八、招标人地址：启东市公园南路200号启晟大厦
联系人：沙丽娟 联系电话：0513-80920520
启东市垦牧小镇置业有限公司
2025年5月9日