根据《中华人民共和国招标投标法》、国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》《江苏省物业管理条例》以及《启东市前期物业管理招投标监管程序》等相关政策法规，现决定采用公开招标方式面向社会选聘本项目的前期物业管理服务单位。
一、招标单位：启东市忠诚信开发建设有限公司
二、招标内容：启东市汇泰嘉苑三期前期物业管理服务
项目概况：本项目总建筑面积294399.66m2。地下部分建筑面积:74615.88m2；地上部分建筑面积：219784.77m2。总户数1794户，容积率2.086，建筑密度12.3%，绿地率36%。机动车停车位（地上停车位213个，地下1924个），非机动车停车位（地上停车位1100个，地下停车位2106个）。
本项目前期物业服务期限暂定为自合同签订之日起五年。（如成立业主委员会，则由业主委员会与新选聘的物业服务企业签订物业服务合同，或无条件配合业主委员会重新选聘物业服务企业并做好交接工作。原物业服务单位预收费用退给下一家物业公司，未收的费用通过其他途径继续追缴。）
前期物业服务合同终止，中标的前期物业服务企业应及时与业主委员会做好移交工作，包括全套档案资料(含由开办费用所购置的各类物业管理设备用具、服务中积累的所有体球网,足球比分网本小区的相关资料、电子资料等),经过相应的组织验收合格，并完成与后续物业服务企业的衔接后，方可退出。
三、报名资格：
1.具有独立法人资格；
2.具有良好的社会信用度、没有相关部门处罚的物业服务企业；
3.有物业管理经验；
4.项目负责人必须取得全国物业管理师资格证书或物业企业经理上岗证书。
四、资金来源：自主经营、自负盈亏。
五、报名时间：2025年5月19日上午9：00——11：00
报名地点：江苏天宏华信工程投资管理咨询有限公司（启东市南苑西路1168号国动产业园2号楼402室）
领取招标文件时间：2025年5月20日上午9：00——11：00
领取招标文件地点：江苏天宏华信工程投资管理咨询有限公司（启东市南苑西路1168号国动产业园2号楼402室）
开标时间：2025年5月30日下午15：00
开标地点：江苏启晟集团有限公司19楼会议室(启东市公园南路200号启晟大厦)
六、资格预审：
符合报名资格并有意参加投标的物业服务企业，于规定时间内提供下列材料：
1.《企业法人营业执照》副本复印件；
2.法定代表人证明及法定代表人身份证复印件、法人授权委托书原件及授权代理人身份证复印件；
3.拟委派项目主要负责人简历及证书复印件；
4.本企业具有同类型或其他类型项目物业管理委托复印件。
说明：
投标申请人应提供的上述资料均一式叁份，并按以上顺序胶装成册，所有复印件加盖公司公章。
七、投标单位入围办法：
1.投标申请人要对所提供材料的真实性、准确性负责，若有虚假或偏差，一经查实，将取消其投标资格。
2.投标单位报名后，由启东市物业管理主管部门、招标单位共同对投标报名单位进行招标资格预审，预审合格后方可进入下一轮招投标程序。如资格预审合格的申请人超过5个时，由市物业主管部门牵头或采购人通过抽签方式确定5家单位参加投标。接到电话通知的投标单位，按要求领取招标文件。资格预审会、抽签确定投标人（若需要）的地点均安排在江苏天宏华信工程投资管理咨询有限公司（启东市南苑西路1168号国动产业园2号楼402室）会议室进行。
八、招标人地址：启东市公园南路200号
联系人：张海娟 联系电话：0513-80920520
启东市忠诚信开发建设有限公司
2025年5月9日